Из чего состоит смета
Смета на ремонт квартиры делится на три блока: демонтаж, черновые работы и чистовая отделка. Внутри каждого блока строки идут по помещениям, а материалы выносят отдельным разделом.
Каждая строка это объём, единица измерения и цена за единицу. Нормальная смета на двухкомнатную квартиру занимает 10-20 страниц, а не один лист с итоговой цифрой.
В Сочи к стандартной смете добавляется транспортная наценка: материалы частично везут с перевалочных баз, и это честно закладывают в цену. Наценка 10-15 процентов к столичным расценкам это норма.
Как проверять объёмы
Объёмы сверяют с планом квартиры: площадь стен, полов, потолков и проёмов. Расхождение даже на 10 процентов по каждому помещению складывается в сотни тысяч рублей.
Проёмы вычитают из площади стен: смета, где стены посчитаны сплошняком без вычета окон и дверей, завышена на 8-12 процентов.
Углы и откосы считают в погонных метрах отдельной строкой. Если их нет в смете, их либо сделают плохо, либо вынесут в доплату по ходу ремонта.
Где прячутся накрутки
Двойной учёт: выравнивание стен и штукатурка посчитаны дважды, грунтовка входит и в подготовку, и в покраску. Такую смету пересчитывают построчно.
Навязанные услуги: «антисептирование стен» и «обработка от плесени» в сухой квартире новостройки. В Сочи влажность высокая, поэтому обработку делают, но только там, где реально сыро.
Дорогие материалы там, где дешёвые работают так же: гипсокартон премиум-бренда на перегородки, плитка за 6 000 рублей за метр в санузле под аренду. Смету без марок материалов не подписывают.
Расценки в Сочи
Косметический ремонт в Сочи стоит от 8 000 до 15 000 рублей за квадратный метр, капитальный от 20 000 до 35 000. Демонтаж от 2 000 до 4 000 рублей за квадратный метр.
Часовая ставка отделочника в Сочи 2 000-4 000 рублей. Подрядчики, которые работают по смете, а не по часам, прозрачнее: объём зафиксирован, и спорить о потраченном времени не приходится.
Если подрядчик просит аванс больше 50 процентов и не даёт смету, это повод искать другого. Нормальная схема: смета, договор, аванс на материалы, оплата этапов по актам.
Как проверить смету до подписания
Сравните две-три сметы по перечню работ, а не по итогу. Дешёвая смета обычно просто не содержит части работ: их выкатят допсоглашением.
Проверьте, что смета привязана к плану квартиры и в ней стоят марки материалов. Без марок подрядчик купит самое дешёвое по цене среднего.
В каталоге тутстроят.рф собраны ремонтные компании Сочи: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.