Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026 году
Косметический ремонт в Москве стоит от 6 000 до 10 000 рублей за квадратный метр, капитальный — от 14 000 до 22 000 рублей, дизайнерский — от 25 000 рублей за метр. Цены на 20-40 процентов выше средних по стране: дороже рабочая сила, логистика и требования жилых комплексов.
Для двушки площадью 60 квадратных метров бюджет выглядит так: косметика — от 360 000 до 600 000 рублей, капитальный ремонт — от 840 000 до 1 320 000 рублей, дизайнерский — от 1 500 000 рублей.
Из чего состоит смета
Смета делится на пять блоков: демонтаж, черновые работы, инженерия, чистовая отделка и материалы. В капитальном ремонте материалы занимают 40-55 процентов бюджета, работа — остальное.
Каждая строка должна содержать объём, расценку за единицу и итог. Например: «штукатурка стен — 120 квадратных метров × 900 рублей = 108 000 рублей». Формулировка «работы по ремонту — 400 000 рублей» ничего не значит и почти всегда завышена.
Отдельно проверьте, что входит в черновые работы: выравнивание стен и полов, стяжка, штукатурка или только «подготовка поверхностей». Разница в цене между этими формулировками почти двойная.
Какие строки чаще всего завышают
Завышенные объёмы: в смете указывают площадь стен без вычета окон и дверей, считают двойную штукатурку там, где хватает одной.
Двойной учёт: выравнивание стен идёт отдельной строкой, а «штукатурка по маякам» — ещё одной, хотя это одна и та же работа. Так же дублируют демонтаж, включённый в черновой этап.
Расплывчатые позиции: «расходники», «крепёж», «прочее» на 30 000-80 000 рублей и материалы с наценкой подрядчика 20-30 процентов без чеков. Нормальная смета расписывает эти затраты или включает их в расценки.
Как проверить смету перед подписанием договора
Сравнивайте не общую сумму, а перечень работ и расценки: запросите сметы у трёх компаний и сверьте их построчно. Разница в 15-20 процентов на одинаковом перечне — повод задать вопросы.
Требуйте фиксацию цены и сроков в договоре, поэтапную оплату по факту приёмки и аванс не больше 20-30 процентов. В договоре должны быть марки материалов и ответственность за просрочку.
Если подрядчик отказывается расписывать объёмы и предлагает «смету по факту», это риск роста бюджета в полтора раза. Ищите другого исполнителя.
Как выбрать подрядчика в Москве
Проверьте компанию в сервисе ФНС, посмотрите завершённые объекты и отзывы на Яндекс.Картах и в 2ГИС, попросите контакты клиентов. Для капитального ремонта важен технический надзор на этапе черновых работ и инженерии.
В каталоге тутстроят.рф собраны ремонтные компании Москвы: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.