Зачем готовить дом к зиме в Сочи
Зима в Сочи не морозная, зато влажная. Морозы бывают редко и в основном в горной части, а вот дожди и сырость идут месяцами. Главные враги дома осенью и зимой это вода, плесень и штормовой ветер.
Большинство проблем накапливается незаметно: трещина в отмостке, забитый водосток, щель в примыкании кровли. За один влажный сезон мелкие дефекты превращаются в мокрые стены и грибок.
Фасад и кровля
До сезона ливней осматривают фасад: трещины в штукатурке, отходящая плитка, места примыкания окон. Мелкий ремонт стоит от 3 000 до 8 000 рублей за локальный участок, герметизация швов от 500 до 1 500 рублей за погонный метр.
Кровлю проверяют после первых же дождей: протечки видны сразу. Водосточные желоба чистят до начала листопада, чистка с осмотром стоит от 3 000 до 8 000 рублей.
Домам выше 400 метров над морем и на северных склонах хребта нужна теплоизоляция: там случаются заморозки и мокрый снег. Остальным важнее гидроизоляция, чем утепление.
Дренаж и отмостка
Вода должна уходить от фундамента. Ливнёвки, лотки и дренаж прочищают осенью: забитая труба во время ливня подтапливает цоколь и подвал.
Отмостка без трещин и с уклоном от дома это простейшая защита. Ремонт отмостки стоит от 3 000 до 6 000 рублей за квадратный метр, устройство дренажа от 1 500 до 3 000 рублей за метр.
На склоне проверяют подпорные стены: дренажные отверстия должны быть свободны. Скопившаяся за стеной вода давит на неё и разрушает за один сезон.
Отопление и вентиляция
Котёл проверяют до холодов, а не в первые морозы: чистка, давление, розжиг. Кондиционеры переводят в режим обогрева и чистят фильтры, замена или обслуживание сплит-системы стоит от 2 500 до 5 000 рублей.
Вентиляция в сочинском доме это защита от плесени: вытяжки в санузлах и на кухне, приточные клапаны в жилых комнатах. Влажный воздух без движения оседает конденсатом на стёклах и в углах.
Если дом зимой пустует, оставляют дежурное отопление на 10-12 градусов и перекрывают воду. Замерзающие трубы в Сочи редкость, а вот конденсат и сырость в закрытом доме за зиму гарантированы.
Чек-лист и подрядчики
Короткий чек-лист: чистые водостоки, свободный дренаж, целая отмостка, проверенный котёл, работающая вытяжка. Это пять пунктов, которые закрывают 90 процентов зимних проблем сочинского дома.
Работы по фасаду и кровле лучше заказывать до затяжных дождей: осенью очереди на сезонные бригады длиннее, а работы на мокрых поверхностях делают с ограничениями.
В каталоге тутстроят.рф собраны компании Сочи по ремонту, кровле и инженерии: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.