Какие перепланировки разрешены
По эскизу можно делать то, что не трогает несущие конструкции и инженерию: переносить перегородки из лёгких материалов, ставить и убирать двери, объединять санузел через раздел несущей стены, менять расположение сантехники без переноса стояков.
Несущие стены, стояки канализации, вентиляционные короба и газовое оборудование трогать нельзя. Снос или проём в несущей стене это проект с расчётами и усилением, и делают его только с разрешения жилищной инспекции.
Отдельная история это газ: перепланировка газифицированной квартиры согласуется с газовой службой, и газовую плиту нельзя переносить в комнату или отключать газовый стояк.
Сколько стоит согласование в Москве
Согласование по эскизу через Мосжилинспекцию бесплатное по госпошлине и занимает 3-6 недель. Услуги посредников стоят 30 000-70 000 рублей, если заказывать у специализированных компаний.
Проект перепланировки с затрагиванием несущих конструкций стоит от 80 000 до 150 000 рублей и включает техническое заключение от автора проекта дома. Без этого заключения инспекция документы не примет.
Узаконивание уже сделанной перепланировки дороже согласования новой в два-три раза: придётся платить штраф от 2 000 до 2 500 рублей и доказывать, что конструкция безопасна.
Сколько стоят сами работы
Демонтаж лёгкой перегородки стоит 500-800 рублей за квадратный метр. Возведение новой перегородки из газобетона с отделкой 1 500-2 500 рублей за квадрат.
Проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями стоит от 120 000 до 300 000 рублей за проём: расчёт, временные опоры, усиление и акт скрытых работ.
Перенос мойки или унитаза от стояка 20 000-50 000 рублей за точку, перенос батареи 10 000-25 000. Самые дорогие строки это несущие конструкции и сантехника.
Чем грозит незаконная перепланировка
Несогласованный снос несущей стены это риск обрушения и уголовная ответственность, если пострадают люди. Продать квартиру с незаконной перепланировкой почти невозможно: банк не одобрит ипотеку покупателю.
Соседи, которые узнали о проёме в несущей стене, вправе подать жалобу в Мосжилинспекцию. Выездная проверка и предписание вернуть всё как было, за ваш счёт.
Проверка перед продажей квартиры сейчас стандарт: выписки и план сверяются с БТИ, и несоответствие всплывает при любой сделке.
Как сделать правильно
Закажите техпаспорт БТИ и сравните с текущим планом. Потом проект, согласование, работы и акт ввода в эксплуатацию, именно в таком порядке.
Работайте с подрядчиком по договору: в нём должна быть ответственность за безопасность работ на несущих конструкциях.
В каталоге тутстроят.рф собраны ремонтные компании Москвы, которые делают перепланировки с согласованием: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.