Что относится к капитальному ремонту
Капитальный ремонт — это полная замена инженерных систем и отделки: новая электропроводка, разводка труб, стяжка пола, выравнивание стен, возможный перенос перегородок и замена окон.
От косметического капитальный отличается масштабом: демонтаж до основания, новые коммуникации и полный цикл черновых работ.
Этапы капитального ремонта
Порядок важен: проект и смета → демонтаж → черновая электрика → сантехника → стяжка и штукатурка → чистовая отделка → установка дверей, сантехники и освещения.
Стяжка сохнет 28 дней, штукатурка — 5-7 дней на слой. Нарушение технологии высыхания — главная причина трещин и отслоений в новой отделке.
Сколько стоит капитальный ремонт
Работы по капитальному ремонту — от 7 000 до 12 000 ₽/м², с материалами — от 10 000 до 18 000 ₽/м². Однокомнатная квартира 35 м² под ключ — 500 000-800 000 ₽.
В Москве и Санкт-Петербурге цены на 20-40% выше: капремонт под ключ — от 12 000 ₽/м².
Как контролировать подрядчика
Заключайте договор с фиксированной сметой и поэтапной оплатой: аванс не более 30%, расчёты после приёмки каждого этапа. Требуйте фотоотчёты и акты скрытых работ.
Проверяйте документы компании на тутстроят.рф: ИНН, ОГРН, опыт и реальные отзывы клиентов. Перед подписанием сметы убедитесь, что в неё включены вывоз мусора и уборка.