С чего начать проверку
До первого аванса подрядчика проверяют по четырём пунктам: документы, объекты, отзывы, договор. Это занимает два-три дня и экономит сотни тысяч рублей на переделках.
Во Владивостоке проверка особенно важна: рынок небольшой, компании работают по всему Приморью, а приехать исправлять за недобросовестным подрядчиком издалека сложно и дорого.
Документы и реестры
Проверьте ИНН компании на сайте налоговой: запись в ЕГРЮЛ, дата регистрации, основной вид деятельности. Фирма, зарегистрированная в год начала стройки, с уставным капиталом 10 000 рублей это риск.
Спросите допуски СРО для работ, которые их требуют, и полисы страхования. Убедитесь, что договор подписывает директор, а не прораб «от фирмы».
Суды и исполнительные производства видны в открытых базах арбитража и приставов. Один-два спора бывают у любой живой компании, десяток исков за год это стоп-сигнал.
Живые объекты и отзывы
Просите два-три объекта в работе и один сданный год назад. Смотрите не фото, а реальные адреса: стыки, углы, гидроизоляцию санузлов, состояние крыши после зим.
Отзывы читайте на Яндекс.Картах и 2ГИС, а не на сайте компании. То, как компания отвечает на негатив, говорит о ней больше самих отзывов.
Спросите контакты прошлых заказчиков и позвоните им. Два коротких разговора дают больше, чем все буклеты.
Смета и договор
Смета должна быть построчной: работы, материалы с марками, объёмы. Смета из трёх строк «дом 150 метров за 8 миллионов» это не смета, а лотерейный билет.
В договоре фиксируйте сроки по этапам, порядок оплаты по актам, гарантийный срок и неустойку за срыв сроков. Аванс больше 30 процентов на старте это повод задуматься.
Для Владивостока отдельно пропишите доставку и разгрузку материалов: кто платит за логистику, кто принимает товар и что происходит при его порче.
Как работать без риска
Оплата по этапам с актами приёмки скрытых работ: фундамент, каркас, кровля, инженерия. Не платите за следующий этап, пока не принят предыдущий.
Фотофиксация каждого этапа и переписка в мессенджере с датами помогут в споре. Устные договорённости в суде не работают.
В каталоге тутстроят.рф собраны строительные компании Владивостока: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.