Проверка ИНН и ОГРН через ЕГРЮЛ
Первый шаг — бесплатная выписка из ЕГРЮЛ на сайте ФНС по ИНН или названию компании. Проверка занимает 5 минут и сразу отсекает фирмы-однодневки.
Смотрите на дату регистрации: компании моложе 1 года в строительстве — повышенный риск. Хороший признак — работа под одним юрлицом от 3-5 лет и более.
Проверьте статус «действующее», отсутствие записи о недостоверности адреса и массовости адреса регистрации. Если адрес массовый (на нём 10+ компаний), это тревожный сигнал.
Уставный капитал в 10 000 рублей — типичная минималка, но при договоре на 2-5 млн рублей стоит понимать: отвечать по долгам компания будет именно этой суммой.
Членство в СРО: когда обязательно и как проверить
Допуск СРО обязателен для работ, влияющих на безопасность: строительство домов по договору долевого участия, капитальный ремонт, перепланировки с затрагиванием несущих конструкций. Для обычного ремонта квартиры членство в СРО формально не нужно.
Проверяйте членство в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ по названию компании — там видно статус: действующее, приостановленное или исключено. Приостановленный допуск означает, что компания не вправе вести работы.
Членство в СРО даёт заказчику защиту: компенсационный фонд компенсирует ущерб от некачественных работ. У крупных СРО размер компфонда достигает сотен миллионов рублей.
Арбитражные дела и исполнительные производства
Проверьте компанию в картотеке арбитражных дел: иските дела, где подрядчик выступает ответчиком по неустойкам, некачественным работам и неисполнению договоров. 2-3 дела за 5 лет у крупной компании — норма, десятки дел — повод отказаться.
На сайте ФССП России проверьте исполнительные производства по наименованию юрлица и по ИНН директора. Долги, которые компания не платит даже по решению суда, говорят о ней больше, чем любой сайт.
Дополнительно посмотрите директора и учредителей: если человек руководит 5-10 юрлицами, часть из которых ликвидирована с долгами, — это схема «заработал, бросил, открыл новую».
Реальные объекты и отзывы: как отличить правду
Просите показать 2-3 действующих объекта и съездите на хотя бы один лично. Порядок на площадке, наличие материалов, организованность бригады — это видно за 15 минут визита.
Запросите контакты 2-3 заказчиков, чьи объекты завершены 1-2 года назад. Свежие отзывы покажут качество сдачи, а «выдержанные» — как работа ведёт себя через год: трещины, отошедшая плитка, проблемы с электрикой.
Читайте отзывы на картах и в независимых источниках, а не только на сайте подрядчика. Тревожный признак — все отзывы идеальные и написаны одним слогом за короткий период.
Средний ремонт квартиры в 2026 году стоит: косметический 4 000-7 000 ₽/м², капитальный 10 000-15 000 ₽/м², дизайнерский от 18 000 ₽/м². Цена сильно ниже рынка — почти всегда признак будущих доплат или пропажи подрядчика.
Красные флаги в договоре
Предоплата больше 30% — главный красный флаг. Нормальная схема оплаты в 2026 году — поэтапная: 10-20% на старте, остальное частями после приёмки каждого этапа по акту выполненных работ.
В договоре должна быть подробная смета с перечнем работ, материалов, цен и объёмов. Формулировка «ремонт под ключ за фиксированную сумму» без сметы — легальный способ бесконечных доплат.
Обязательные пункты: сроки работ с неустойкой за просрочку (обычно 0,1% от цены договора за каждый день), гарантия на работы от 2-3 лет, порядок приёмки этапов. По закону о защите прав потребителей при ремонте для физлица неустойка составляет 3% в день.
Настораживают: договор с ИП-однодневкой вместо заявленной компании, отказ внести паспортные данные прораба, требование оплаты наличными без кассового чека, давление «подписать сегодня, завтра цена вырастет».
Итоговый чек-лист перед подписанием
Минимальный набор проверки: выписка из ЕГРЮЛ, статус в СРО (если работы требуют допуска), картотека арбитражных дел, исполнительные производства ФССП, личный визит на действующий объект. Всё это занимает 1-2 дня и ничего не стоит.
Сравнивайте минимум 3 подрядчиков по одинаковому техническому заданию — разброс смет покажет и завышения, и подозрительные занижения. Разница в 30-40% между сметами на одни и те же работы — повод разобраться, за счёт чего она возникла.
Помните: время на проверку несоизмеримо меньше потерь от недобросовестного подрядчика. Средний ущерб заказчика от «исчезнувшей» бригады с предоплатой в 2026 году составляет 300-800 тысяч рублей.