Что входит в дизайн-проект
Полный дизайн-проект дома это планировочные решения, чертежи, развёртки стен, план электрики и сантехники, подбор материалов и визуализации. Отдельно делают рабочий проект для строителей: без него бригада рисует разводку на глаз.
Эскизный проект с парой визуализаций стоит дешевле, но для стройки его мало. Рабочая документация это то, по чему подрядчик считает смету и не задаёт вопросов на объекте.
В проекте фиксируют расположение мебели и техники: розетки и выводы воды привязываются к ним. Переставить кровать после чистовой отделки значит переделывать электрику.
Сколько стоит дизайн-проект в Сочи
Полный дизайн-проект дома в Сочи стоит от 2 000 до 5 000 рублей за квадратный метр. Дом на 120 квадратных метров обходится в 240 000-600 000 рублей.
Эскизный проект с визуализациями от 1 000 до 2 000 рублей за квадратный метр. Авторский надзор за стройкой оплачивают отдельно: от 30 000 до 80 000 рублей в месяц.
Дома на сложном рельефе дороже: проект с террасами, подпорными стенами и перепадами высот требует больше времени на планировку. Наценка 20-30 процентов к базовой цене.
Зачем нужен проект на склоне
Участки в Сочи редко бывают ровными. На склоне планировка решает, как вписать дом в рельеф: террасы на сваях, лестницы, отвод воды от фундамента.
Проект учитывает виды и инсоляцию: панорамные окна ориентируют на море, спальни в тень. Без планировочного решения дом смотрит окнами в подпорную стену.
Вода на склоне это главный враг: ливневая канализация, дренаж и отмостки закладывают в проект, а не пристраивают после стройки.
Материалы для влажного климата
Для влажного сочинского климата подбирают влагостойкие материалы: для террас террасную доску из ДПК, для фасадов штукатурки и плитку, которые переживают сезон дождей.
В проекте закладывают вентиляцию: приточные клапаны и вытяжки. Красивая отделка без движения воздуха за год покрывается плесенью, особенно в цокольных помещениях.
Металл на улице без защиты окисляется от соли: фурнитуру и крепёж подбирают с антикоррозийным покрытием. Эти мелочи решаются на этапе спецификации, а не на стройке.
Как выбрать дизайнера
Смотрите реализованные объекты, а не визуализации: просите фото сданных домов через год после ремонта. Визуализацию нарисует любой, реализация показывает уровень.
Договор заключайте с этапами: планировка, чертежи, спецификации, авторский надзор. Оплата по этапам, а не вся сумма вперёд.
В каталоге тутстроят.рф собраны дизайн-студии и архитекторы Сочи: сравните рейтинги, отзывы и контакты до первого звонка.